小编点评：
万科这人事变动也太密了，一年换俩董事长，刚上任 9 个月的辛杰又辞职，换成黄力平接棒，这节奏看得人有点懵。
不过细想也合理，黄力平不算 “外人”，既是深铁的高管，又在万科当四年董事，熟门熟路，至少不会让公司战略断档，对现在求稳的万科来说，这点很重要。
但光稳没用，黄力平面前可是个硬茬 ——1518 亿短期负债，手里却只有 740 亿现金，这窟窿不是一般大。虽说万科也在想办法，卖资产、催回款，上半年还盘活了近 60 亿，但楼市大环境在这，光靠这些怕是填不上坑。
关键还得看深铁能不能继续托底，之前深铁给了不少低息借款，现在黄力平上了，大概率能更顺畅地对接资源。可输血终究不是长久之计，要是卖楼回款一直起不来，资产也不好卖，就算有深铁帮忙，万科这难关也不好过。
总的来说，换帅能稳一时，但想让万科真正缓过来，还得看黄力平能不能把 “开源节流” 玩明白，这考验可不小。
新闻回顾：
财联社10月13日讯（记者 李洁）房地产行业巨头万科一年内，第二次更换掌门人。
10月13日，万科A（000002.SZ）发布公告，公司董事会于2025年10月12日收到董事长辛杰提交的书面辞职报告，辛杰因个人原因申请辞去公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职务。
同日，万科董事会选举黄力平接替辛杰担任董事长，任期自董事会审议通过之日起至本公司第二十届董事会任期届满之日止。
万科在公告中明确，辛杰的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会正常运作和公司的日常经营。
公开资料显示，黄力平出生于1968年，2014年8月至2018年8月，黄力平担任深铁集团副总经理、党委委员；2018年8月至2021年2月，任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理。2021年2月至今，其担任深铁集团党委副书记、董事、总经理；2021年6月至今，任万科董事。
值得关注的是，这是万科自2025年1月以来，董事长第二次调整，这距离辛杰接棒仅过去9个月。
今年1月27日，万科发布公告，为有效化解风险，充实集团经营管理力量，由深圳地铁集团党委书记、董事长辛杰接替郁亮担任万科第二十届董事会主席。
同年4月，辛杰首次万科集团董事身份亮相公开场合；6月27日，他主持召开了万科2024年度股东大会。
业内人士表示，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整，不会影响企业改革化险的进程。
黄力平接任万科董事长，被外界视为有利于保持万科战略连续性的人事安排。然而，面对万科1518亿元的一年内到期有息负债，其肩上的担子并不轻。
万科半年报显示，截至2025年中期，万科一年内到期有息负债约1518亿元，而货币资金已降至740亿元，短期偿债压力较大。
“万科仍在努力改善企业现金流情况：一方面，加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，同时进一步发挥好经营服务类业务的造血功能；另一方面，落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化、战略引战、扩大合作等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。”亿翰智库分析师表示。
万科方面表示，今年以来，在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方的大力支持下，万科改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。
根据万科2025年半年报，公司今年上半年实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%。
全力销售的同时，万科借助各类支持性政策，形成了存量盘活的系统性打法，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿，2023年以来已盘活货值约785亿，累计实现新增销售超200亿。今年8月，中旅国际联合中旅资本、吉林省旅控集团，收购了万科旗下冰雪业务相关公司。
中金公司分析师认为，万科中短期内新增入市项目或仍相对有限，房地产开发销售仍将延续承压态势，存量土储盘活将继续贡献销售和回流现金。
在资源盘活、资产处置、销售回款等多重举措下，万科正在持续推进化险战略，而黄力平的上任，如何带领万科这艘房地产巨轮重归健康发展轨道，有待时间检验。
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